O avanço acelerado do e-commerce, impulsionado pela pandemia de COVID-19 e a consequente migração de milhões de consumidores para as compras online, gera uma pressão significativa sobre as cadeias de suprimentos dessas empresas. Confiante no crescimento exponencial do setor, que, neste ano, deve faturar cerca de R$ 225 bilhões, com crescimento de 10% sobre o ano anterior, a Fulwood, em 2025, alcançará um marco histórico, com quatro obras simultâneas, todas com previsão de entrega para o mesmo ano. Esses projetos somam 160 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o que reforça a sua participação no mercado como um dos principais players no segmento de condomínios logísticos no país.
De acordo com Fernando Schilis, diretor comercial da empresa, a Fulwood observa um cenário em que a demanda por galpões no modelo built to suit (BTS) e a pré-locação de ativos ainda em construção se consolidam como fortes indicativos de um mercado aquecido e com alto nível de planejamento por parte das empresas. “Tecnologia e critérios ESG consolidam-se como fatores decisivos na escolha de empreendimentos, refletindo uma exigência maior por eficiência, governança e sustentabilidade”, afirma o executivo.
Fernando Schilis
Empreendimentos como o GCR Business Park, localizado na cidade de Governador Celso Ramos (SC), inaugurado em maio último, em que a empresa investiu R$ 115 milhões, exemplificam essa tendência com recursos como iluminação LED e zenital, ventilação cruzada, isolamento termo acústico, sistemas de coleta seletiva e estações de tratamento de efluentes (ETE), relata Schilis.
A tecnologia, continua Schilis, também é um pilar fundamental, especialmente em segurança e gestão. Portarias blindadas com eclusas, monitoramento 24 horas com câmeras CFTV, alarmes de intrusão, controle de acesso automatizado e gestão compartilhada de apólices de seguros são apenas alguns dos recursos que garantem um ambiente seguro e otimizam a operação dos clientes.
Ao avaliar a intensa demanda de clientes que atuam no ramo do e-commerce, o executivo destaca “a necessidade de velocidade, confiabilidade, controle de temperatura, e estruturas eficientes para logística reversa e entregas rápidas como os principais fatores de sucesso dos centros de distribuição modernos e bem localizados”. Somente em 2024, o setor de condomínios logísticos absorveu mais de 1,5 milhão de m² em regiões estratégicas
Para sustentar seus empreendimentos, a Fulwood, conta com uma rede estratégica de parceiros especializados nas áreas de tecnologia, engenharia, sustentabilidade, segurança e facilities, o que permite a ela entregar projetos altamente personalizados, de acordo com as necessidades de cada cliente, revela Schilis.
Além do GCR Business Park, em Santa Catarina, a Fulwood inaugurou em abril deste ano o Guarulhos Business Park, no estado de São Paulo, e entregará ainda em 2025 dois novos empreendimentos em Minas Gerais: um em Pouso Alegre e outro em Extrema. Juntas, essas entregas somam aproximadamente 160 mil m² de nova ABL, informou a empresa que preferiu não divulgar o payback de seus investimentos.
“Este é um ano especial para a Fulwood. Pela primeira vez, em seus 30 anos de história, a empresa desenvolveu quatro empreendimentos simultâneos, o que demonstra nossa confiança no setor”, finalizou Schilis.
